北京商住兩用房完蛋了怎么說？為什么大家都說商住房不能買？
在2020年，北京對于商住兩用房出臺了新的政策，于是很多人都說北京商住兩用房完蛋了，那么究竟是怎么回事呢？據說是由于北京對商住兩用房出臺了新政策，下面是相關的詳細內容。
2020年北京商品房新政策：
1.商業和辦公項目(以下簡稱商辦項目)應當嚴格按照規劃用途開發、建設、銷售和使用，未經批準不得改變為住宅用途。
2.開發企業新申報建設商辦項目，最小分割單位不得少于500平方米；不符合要求的，規劃部門不予批準。
3.開發商新辦項目，應按照批準的規劃用途進行建設和銷售，違反規定的，規劃國土、住建部門依法處理。
4.開發企業在建(含銷售)商辦項目，銷售對象應為依法注冊的企事業單位、社會團體。購買商辦項目的企業、事業單位和社會團體不得將房屋用作住宅，再次出售時，應當出售給企業、事業單位和社會團體。
5.本公告實施前，出售的商辦項目重新上市交易時，可以出售給企業、事業單位、社會團體或個人，個人購買應符合以下條件：
(1)在北京沒有住房和商辦房產記錄
(2)自申請購買之日起連續五年在北京繳納社會保險或者個人所得稅。
6.對于規劃商辦使用的房屋，中介機構不得以任何方式宣傳該房屋可用于居住。中介機構非法出售商辦類房屋或虛假宣傳商辦類房屋的住宅用途的，應依法撤銷其記錄，直至吊銷其營業執照。
7.商業銀行暫停對個人購買商辦項目的貸款。
8.自本公告發布之日起，開發企業如違規將新開工的商辦項目轉為住宅用途，一經查實，規劃國土部門將依法收回土地，商業銀行將暫停該企業在本市所有項目的信貸。
9、開發企業、中介機構違反本公告的處罰信息納入全市企業信用信息系統。
北京商住兩用房完蛋了了解之后，為什么大家都說商住房不能買？
1.產權40年
商住房最受詬病的一點就是商品房產權是40年。40年后呢？據了解，不存在土地使用權期限屆滿的情況，因此沒有可供參考的先例。但房管局認為，40年的產權屬于商業性質，期限屆滿需要繳納土地出讓金，具體金額是多少還不知道。
2.水電物業費比純住宅高
很多人擔心商品房的水電成本太高，生活成本很高。這種擔心并非沒有道理，商品房的水電物業費遠高于70年產權的純住宅。甚至有的商品房沒有燃氣，只能用電磁爐做飯，用電熱水器洗澡。當然也有個別開發商能搞定當地政府，建一個“民水民電”的情況，但這是很少見的情況。
所以糾結于這一點的朋友最好提前和開發商的銷售人員溝通清楚，在購房合同中明確這些條款，防止一些開發商以銷售為目的，做出不負責任、隨意的承諾。
3.不能落戶
如果為了落戶而買房，一定要慎重考慮商品房，因為這種兩用房本來就是商住兩用，不能落戶。如果要落戶，還是需要購買70年產權的純住宅物業，就算開發商和銷售人員保證可以落戶，也不要信，畢竟上戶口這件事派出所說了算。
4.投資升值緩慢
至于想買房投資的人們，這個房子升值空間不大，比如房東以原價40萬買了一套40平的一居室，看到周圍的房子漲到了每平米25000元，這個房子的價格還在原地踏步，但是租金相對客觀，每月2000元，每年25000元，40年100萬。1.5倍的投資回報也不錯。
5.首付比例高，只能用商業貸款，公積金不能用
需要注意的是，商業地產首付比例至少是50%；而不能使用公積金貸款的，只能采取純商業貸款，商品房貸款期限最長為10年。這必然會給購房者帶來一些壓力。
6.居住的舒適度不高
商住房一般都是高層，一樓十幾二十戶正常。如果物業恰好不負責任，走廊衛生、鄰里關系、居住體驗都會大打折扣。
最后，建議投資者，如果單身或新婚恰好限購，暫時不富裕，可以買一套作為過渡房；但如果是投資的話，就要根據自己的需求，綜合考慮區位、租金回報率、住宅物業、居住環境等綜合因素，慎重選擇。
上述是關于北京商住兩用房完蛋了相關解答，希望對您有所幫助。
