70城房價持續上漲 北上廣深領跑，一線城市房價還會漲嗎，房價的影響因素
昨日晚間，70城房價持續上漲 北上廣深領跑的消息上了熱搜，一時間引起不少注意，一線城市的房價已經很高了，現在怎么又漲價了呢？具體情況我們來了解一下：
今年2月，北上廣深四個一線城市的二手房價格環比漲幅排序在全國前四，這也是歷史上第一次有這種現象。
具體來說，盡管漲幅二手房價格在2月份有所放緩，但北京，上海，廣州和深圳分別上漲了1.2%、1.3%、1.0%和0.9%，位居中國前四。
“一線城市占據了二手房漲幅價格的前四名，這主要是由于二月份‘就地過年’活動的影響。大部分農民工留在當地過年，導致市場需求大量釋放，市場活躍程度高。”陳霄認為。
張大偉認為，2020年至2021年“小陽春”這一輪樓市的核心原因是信貸政策，尤其是經營貸入樓市。
“與此同時，上海、深圳等城市的大潮洶涌而來，使得少數新房供應緊張，投資客入市搶走了新需求的客戶住房，導致二手房需求增加。”張大偉分析說，隨著調控政策的加碼，特別是最近二手房限價令的出臺，漲幅的房價已經走弱。
例如，深圳實行二手房指導價、嚴查經營貸等調控。目前，深圳房價漲幅已率先從上月的1.7%收窄至0.9%。春節過后，深圳二手房成交也跌至歷史低點，無論是業主掛牌還是買家看房行為都表現出強烈的觀望情緒，二手房市場溫度大幅下降。
“自3月份以來，北京和上海的二手房交易量有所下降，繁榮指數保持在較高水平，預計3月份漲幅一線城市房價將收窄。”貝殼研究院首席分析師許小樂認為，西安、合肥等二線城市的繁榮程度有所提高，市場預期有所增強。疊加3月份的需求和學區需求的季節性釋放，預計3月份一線城市的熱度會向二線城市傳遞。
嚴躍進認為，四大一線城市二手房價格的漲幅化明顯加快，表明新房供應不足，導致二手房交易相對火爆。
一線城市房價還會漲嗎
首先，上海和深圳的平均房價已經上漲到6-7萬元/平方米，這被認為是世界上最高的房價。房地產市場的板塊如此之大，以至于上海和深圳的房價很難推高。過去，上海和深圳的房價從2萬元漲到6萬元可能不會太難，但6萬元/平方米漲到10萬元/平方米并不是一件容易的事情。 這就需要大量房貸資金的持續流入，如果沒有房貸資金流入，上海和深圳的房價是很難有上漲，弄不好還會出現下跌行情。
第二，過去上海、深圳房價上漲主要靠棚戶貨幣化安置，即大量資金給周邊居民買房，房價不漲是不正常的。現在國家停止了棚改，換成了舊改。舊改不是大拆大建。
第三，由于上海和深圳的房地產開始升溫，房地產調控政策即將出臺。現在，上海和深圳的一些銀行已經停止了房貸業務。央行和銀監會也在不同國家為銀行設定了房貸上限，規定銀行的資金房貸不得超過貸款總額的上限。這意味著一線城市銀行的房貸業務將全面收緊。與此同時，上海，深圳等地也上調了LPR的房貸利率。銀行的住房貸款收緊了，而上海和深圳的房價只會下降，不可能再漲了。
第四，上海和深圳的房價一直在6-7萬/平方米，所以當地政府正在加快保障房的建設，除了要大力促進未來租賃市場的健康發展，還要大力推進公租房的建設。未來中低收入群體可以申請共有產權房，剛畢業的年輕人可以先租房。現在租房市場越來越完善，租客的權益也會得到保障。這無疑會分流商品房市場。未來，隨著房地產長效機制的建立和完善，大量商品房將不會出售，房價最終回歸住宅物業也就沒有懸念了。
很多人總覺得一線城市房價肯定不會跌，因為有大量需求要承接。然而，他們錯了。雖然很多人需要在一線城市買房，但是根本買不起。此外，現在銀行的房貸正在收緊，利率也在上升；同時棚改結束，需求下降；更重要的是，未來中國每個城市都會建立房地產的長效機制，給商品房市場帶來需求分流。未來，人們不必購買商品房，租房、共有產權房等市場將會發展得更加完善。所以一線城市房價下跌是必然的結果。
房價的影響因素
1.基本因素是指影響房價的最根本因素。其實大家都知道，房地產商并不是那么擅長給大家蓋地方的，他們最根本的目的就是為了盈利。那么，可以想見，開發商的前期開發成本，包括土地成本、建安成本、銷售管理成本、稅收、利潤等。會體現在房價上，這就構成了房價的基本因素。
2.其實開發商的口碑取決于品牌和實力。每個人都應該對品牌溢價有所了解。就像我們用的手機，功能差別不大，但是有些品牌的手機比較貴，比如蘋果，三星。
3.影響房價上漲的不可控因素主要包括嚴重的房地產投機現象和與購房相關的政策，包括住房補貼、降息、降低首付、取消限購、房地產經紀人提價等。這些因素會刺激購房者的購買行為，讓購房者聚在一起買房，房價自然會上漲。
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