急速賣房！1個決定，讓我這套無人問津的老破舊溢價15萬賣出！
去年年底，隨著父母離世，家中那套閑置的老房子成了雞肋般的存在，食之無味，棄之可惜。買房不易，賣房更難，因為沒有賣房經驗，好幾個月波折不斷，沒有絲毫進展。直到我無意間的一個決定，才讓這套無人問津的老房子，在短短一個月的時間里順利賣出。現在再回顧那一段經歷，真是辛酸與驚喜并存吶。
我父母這套房子是90年代的板樓，03年買的，40平，一居室，墻皮脫落，地板斑駁，裝修什么的都很陳舊了。但一家人一起在這居住了20多年，感情很深，要不是我們一家四口住不下，我還真舍不得賣。
讓我下定決心賣房是因為北京的房市大環境不佳，未來房子很難說還能不能保值，而且這種面積狹小、戶型落后的房子，越來越不受年輕人歡迎，不如趁早賣了。好在這套房子是學區房，我想著說不定能賣個好價錢，也算對得起我對這套房子的感情。
去年10月，房子掛出去了，掛的440萬。4個月的時間迅速溜走，幾乎無帶看，中介建議我們把價格放低點，我降了5萬。降價后一個星期，來了個買家，可也只是進來草草看了兩眼就走了，之后杳無音訊。
我備受打擊，心態已經跟賣房之前完全不一樣了，只求快速出手，直接把房子降到了420萬。這次終于有了意向買家，但看過房子后，對方希望我能再降價5萬，我狠狠心同意了。沒想到我的讓步，讓對方產生了沒探到我底線的錯覺，簽合同前再次趁火打劫提出降價，我一聽扭頭就走了，回去之后給中介說這房子我不打算賣了。
嘴上說不賣，可房價下跌得一天比一天厲害，聽說附近有業主降價了70萬才賣出，我心里焦躁不安，晚上刷會視頻打算分分神，無意間刷到一個老破舊房售前美化的視頻，短短不到一個月蛻變成簡約風新住宅，變化之大，看得我心癢癢的。于是我特地搜了一下，發現發達國家對售前美化接受度非常高，海外房產平臺全是這種拎包入住的房子，未來中國的二手房交易中也將形成這種趨勢。我越看越心動，抓緊聯系了視頻上提到的單邊服務機構—美房易售。
第二天我與美房易售的評估師做了溝通，才明白賣房也有“套路”。房子底價大有學問，不是像我這樣隨便定的，需結合市場環境和房子情況來看；房子的潛在買家等是等不來的，宣傳推廣手段必不可少，之前中介一直讓我降價，否則就賣不出去，根本不靠譜；而且像我這種年頭久的二手房缺陷很多，補足、優化之后，才能提升售賣價值。
一上午聊下來，我覺得美房易售很專業，就決定合作了。美房易售針對我的房子情況估了價，低價是460萬，接著就進行了美化方案制定，做了全屋美化加軟裝升級。一個月后我去看的時候，以前的老破舊已經煥然一新了，一居室也改成了小兩居，增加了儲物空間，整個房子可利用空間大了，采光也比之前更好，看起來溫馨舒適，真不錯。
美房易售建議房子掛牌價為490萬，這比我自己的定價高太多了，起初有點擔心，不過緊接著我就刷到了房子視頻，播放量已經超過了30萬，自媒體帶來的效果太顯著了！掛牌后，看房的人數持續不減，從開始的別人挑我變成我挑別人，經過多番比價，最終敲定了出價最高的買家，在美化一個月后，房子以475萬成交，不但沒賠，還溢價15萬！
通過這事，我算是看明白了，專業的事還得交給專業的人干，一條龍服務下來，省時省心，多虧了美房易售，我家的老房子才找到了合適的主人。兩周之前，父母以前的老鄰居打電話問我房子的賣出情況，聽我說賣了475萬，直接眼紅了，要走了美房易售的電話，聽說最近正在給房子美化呢。
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